如果是租房办居住证的话，需要上传租赁备案登记证明(《房屋租赁备案通知书》)，7月起，办理租赁备案有了新的要求，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。

　　7月1日开始，如果是租房办理居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。

　　上海静安区租赁合同备案后可提供多项保障和福利

　　1、首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，为今后更多的住房保障政策提供科学依据，best终受益的将是老百姓。

　　2、备案制将确保承租人享受“福利”。本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出，best高月提取限额为3000元。

　　从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。

　　3、承租人(包括其他居住使用人)按规定——

　　申领居住证

　　申请居住证积分

　　申请办理人户分离人员居住登记

　　申请随迁子女义务教育

　　各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后方可实施。
 

　　上海静安区房屋租赁合同网签办理依据

　　根据《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》(沪府办[2017]49号)、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》(沪住建规范[2018]1号)文件，本市自2018年7月1日起全面实施国有土地上的住房租赁合同网签(2018年7月1日前签订的非网签住房租赁合同，可以继续使用到7月31日)。

　　上海静安区房屋租赁合同网签范围

　　出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：

　　1、绿色或黄色上海市房地产权证;

　　2、咖啡色房屋所有权证;

　　3、红色不动产权证;

　　4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

　　5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

　　6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;

　　7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。
 

　　上海静安区房屋租赁合同网签办理单位

　　如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续;

　　如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。

　　上海静安区房屋租赁合同申请程序及提交材料

　　申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料：

　　(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);

　　上海租赁合同网签备案材料及流程一览!

　　(二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件);

　　(三)住房权属证明(核对原件，收取复印件);

　　(四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);

　　自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。

　　上海静安区房屋租赁合同网签注意事项

　　(一)办理新增登记备案时，申请人提供住房证明为下列7种类型的，应当提交网签合同文本后，方可办理租赁备案。

　　1.绿色或黄色上海市房地产权证;

　　2.咖啡色房屋所有权证;

　　3.红色不动产权证;

　　4.上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

　　5.上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

　　6.新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;

　　7.租用居住公房凭证。

　　(二)未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签;如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。

　　(三)办理新增登记备案时，当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效，并在申请书上签字确认。

　　上海静安区房屋租赁合同网签补充要点

　　房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。

　　房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。

　　产权人为法人或其他组织的，应提交由法定代表人签署的委托书，并加盖公章。

　　公共租赁房项目的租赁合同登记备案，需提交的住房包括：

　　1、已取得产证的，提交房地产权证或不动产权证;

　　2、尚未取得产证的，若属集中新建项目的，提交公租房公司的土地证、住宅交付使用许可证;若属配建项目的，提交开发企业的土地证、住宅交付使用许可证、开发企业与公租房公司的房屋移交证明文件。商办用房等按照规定改建为租赁住房的，需提供区政府相关证明文件。
 

　　————静安区居住证积分资讯————

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