各地的房地产政策层出不穷。
12月24日，广州公积金中心出台新政策。广州市大湾区城外8户城镇居民在广州申请住房公积金贷款，无需提交异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；
12月25日，温州市出台了范围最广的人才住房新政，对符合条件的本科生购房享受七折优惠，租房享受三折优惠，这是前所未有的；
12月25日，南通市发布通知，对市区销售价格明显低于周边同类产品的新建普通商品房项目，将限制其转让，对限制转让的房地产项目，公开发售采用全屋公开抽签方式；
12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进劳动和人才社会流动体制机制改革的意见》。该政策明确全面取消了常住人口300万以下城市对落户的限制。
业内人士认为，全国多个城市出台人才和公积金贷款新政，有利于活跃本地区房地产市场，而对常住人口300万以下的城市取消落户限制，有利于促进人口流动，但客观上也会释放新的住房需求，对2020年房地产市场的活跃起到积极作用，即房地产市场不会太悲观。
常住人口300万以下的免费城市落户
12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进劳动力和人才社会流动体制机制改革的意见》，为促进人才流动，进一步放开户籍限制。
其中，与城市和户籍有关的政策明确规定，取消市区常住人口300万以下城市对落户的限制，放宽市区常住人口300万至500万的大城市对落户的条件。
根据以往政策，2019年4月8日，国家发改委发布了2019年新型城镇化建设重点任务。当时的政策内容是“在原城区常住人口100万以下的中小城镇相继取消落户限购的基础上，年内常住人口100-300万的二类大城市全面取消落户限购城市地区”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券公司记者表示，相比之下，中办、国办的政策已经明确了城市标准，在此之前，“二类大城市”等类似的划分也会经常出现，但这次，城市的划分更加明确，对常住人口300万以下的城市，可以放宽落户的限制。
颜跃进认为，类似的政策对整体影响很大，特别是对许多地级市。因此，放松落户可以直接刺激购房需求。由于提到全面取消，后续制约因素将减少，劳动力、人口或人才的流程将变得更加简单。
同时，颜跃进认为，客观地说，当前房地产市场还面临着购房需求不足等方面的困惑。新增库存的压力开始加大。对一些三四线城市，特别是300万人口以下的城市，要积极清查。这一政策的出发点是促进人口流动，但客观上也会释放新的住房需求，这对2020年房地产市场的活跃有积极的影响，即房地产市场不会太悲观。
多项房地产市场政策密集出台
广州：异地公积金购房将更加方便
例如，12月24日晚，广州公积金中心下发了《关于大湾区已缴存职工申请异地公积金有关问题的通知》，称在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门缴存公积金的职工而肇庆市在广州购房时可以申请公积金贷款，不再提交异地贷款使用证明和职工住房公积金使用证明。
这意味着大湾区8个城市的居民无需提交存单即可在广州申请公积金贷款，在广州用非本地公积金购房将更加方便。
“广州公积金中心的政策对大湾区居民来说是一项积极的便利措施，”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，包括之前广州放宽了人才购买和公积金贷款政策，这将带来更好的市场预期，激活刚需人才的住房需求。预计该地区1月份将表现良好。
此前，12月4日，河南省郑州市住房公积金管理中心也宣布，从2020年1月1日起，郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高到80万元。
温州：本科生七折
12月25日，为吸引人才，温州市出台了《温州市人才住房租售实施办法（试行）》（征求意见稿），堪称覆盖面最广的人才新政。其中，对符合条件的优秀本科生，购房可享受七折优惠，租房可享受三折优惠。
在具体政策方面，草案还对人才住房的定价和户型面积作出了详细规定。其中，配售人才住房建筑面积控制在80-144平方米，以90平方米为主；配售人才住房建筑面积控制在30-100平方米，以40平方米为主。
定价机制规定：市场监管部门先确定配售型人才住房的基准销售价格，建设单位再根据基准销售价格、楼层、朝向等因素制定单套人才住房价格，实施前报主管部门备案，按级别类别享受相应的面积和折扣优惠。
对于这类人才住房的来源，上述政策明确指出：人才住房建设模式主要是商品房项目配置和存量房源激活，政府投资建设和企业自用地准备为辅。
颜跃进说，从类似的政策可以看出，过去人才购买的主要方面是取消限购或降低门槛，但直接给予温州这样的购房者的折扣相对较小。在目前房价总体稳定的情况下，类似的折扣会在客观上起到降价的作用，同时也有去库存的指导作用。这样的住房政策具有更好的市场影响力。
颜跃进认为，从房地产市场周期来看，近十年来，温州房地产市场蓬勃发展，但近年来，温州房地产市场不温不火，外来人才和资金流入不活跃。除鹿城区外，其他区房地产市场表现一般。这一人才新政有利于引进人才，进一步活跃市场。
南通：限价商品房5年
值得一提的是，江苏省南通市也出台了新的商品房转让政策，即对市区销售价格明显低于同类产品的新建普通商品房项目，将实施转让限制措施周边地区，购房人自取得房地产证之日起5年后可以转让登记。对限制转让的房地产，应当采取公证机构全程监督、公开挂牌的方式进行公开销售。
