房屋已经上交了两年，但开发商申请不动产初始登记的时间被推迟了，房主将无法申请房地产证。但是看着孩子已经上了六年级，明年应该升入初中，怎么让孩子在附近上学没有房地产证，最近，鹤壁市的杨女士对这件事很恼火。
麻烦：两年来很难拿到房地产证，这个地区的居民有点生气。
杨女士和她的家人住在鹤壁市河奇大道和七水关路交汇处附近的宜海皇家花园区。该地区自2014年开始运作，将于2017年11月上交。两年后，孩子也从四年级升入六年级，但房子的房地产证却没能把它弄下来。
“孩子明年就要上初中了，初中快进了，房地产证还没下来，我们不能关闭户口，孩子会去上学怎么办呢？”杨女士很担心。
赵先生是3号楼的老板，他在做生意。他在2015年买下了这座房子，并在2018年交出了它。赵先生买房子的时候，赵先生经济很好，但现在他的生意出了点问题。他想卖掉房子，转身，但也因为他没有房地产证，他不能交易。
“不管是去上学，落户口里还是卖房子，都需要一张房地产证，房地产证办公室不能下来，很多事情都做不到。”赵先生说，在社区业主团体中，经常会有业主询问房产证，有人问过居者有其屋的顾问，但一直没有准确的说法。
“有些人说要等到社区第三期的所有楼宇都建成后才能兴建，另一些人则说该区没有通过验收，也没有取得房地产证，有人向房屋委员会提出要求，有人说发展商不是来申请地产权登记的，也不是为我们办得到的。”各种各样的个别声明，使赵先生更出乎他的意料。
勘探：开发商没有申请初次注册，也没有通过竣工记录。
11月19日下午，本站联系了鹤壁市行政服务中心房地产登记人员。本站询问后获悉，玉源区开发商未向中心申请不动产权利登记。\\“注册不是强制性的，开发商不来申请，我们没有办法。”
工作人员说，业主处理个人财产证的前提是，开发商首先会把整个大楼\\“房地产证”先降下来，然后才能办理向个人的转让。这就要求开发商先办理前期手续，然后用规划证、竣工验收记录、消防验收等材料申请，然后向业主办理个人财产证。
鹤壁市城乡一体化示范区土地建设和环境保护局的工作人员也证实，他们目前还没有收到宜海市余源区开发商寄来的竣工验收记录表。
答：房地产证是“难产”，正在积极解决这个问题。
根据最高 法院第十八条关于解释商品房买卖合同争议若干问题的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满时未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人有特别约定的除外：(一)商品房买卖合同规定的房屋所有权登记期限；2.如果商品房买卖合同的标的物为尚未完工的房屋，自交付使用之日起90天；3.如果商品房销售合同的标的物是已完成的房屋，则自合同订立之日起90天。
那么玉海豫园区已经在这里住了两年了。为何未完成并接受登记，未申请不动产权利登记？
11月19日下午，河南柴森房地产有限公司市场部经理、玉源区开发商告诉本站，该小区虽然两年未上交，但尚未向业主申请房地产证，但达不到违约标准。
任经理带了一份购房合同给本站说，在购房合同是在规划验收后的360天内，业主申请物业证后，还没有进行规划验收，所以不构成违约。至于之所以延误竣工记录，是因为开发商和施工方尚未完成项目资金结算，无法落实竣工验收记录，现领导正在积极与施工单位协调，应能尽快解决。
任经理还表示，现在开发商和社区配套学校要协调，没有房产证所有者，可以临时依靠购房合同登记。
说：虽然开发商不构成默认，但不能任意拖延。
本站认为，在办理房地产证方面，购房合同规定，购房证将在规划验收通过后360天内办理，尚未进行规划验收，不构成违约。但是，开发商不能以此为理由任意拖延完成记录和规划验收。开发商有长期拖延行为，致使业主不能办理财产证明的，业主可以向房地产行政主管部门投诉，由主管部门监督解决。
