购买二手房后需要完善物业交割，注意户口等问题
来源：上海落户帮
2021-12-21
231 浏览
购买二手房后需要完善物业交割，注意户口等问题
随着如今二手房交易市场的生意逐渐火爆，在二手房交易的过程中出现的纠纷也越来越多，在购买二手房的过程，购房者除了需要注意房产过户纠纷和户口纠纷之外，由于二手房物业引起的纠纷也不少。因此购房者在购买二手房后需要完善物业交割，否则在入住后会有一堆麻烦，那么物业交割时要注意哪些问题？
1、注意费用结算
如果购房者购买的是新房，在接房的时候购房者需要缴纳物业费，如果购房者购买二手房的话，在验收房屋的时候需要对房屋的水电气和物业费用进行交割。二手房在进行物业交割的时候，购房者要注意让原房主结清物业费和水电气费，虽然这相对于房款来说只是一笔小数目，但是有可能卖家在出售房屋之前几个月都没有缴纳过水电气物业，此时购房者买房入住后就需要结清之前的费用，加起来可能也不算小数目了。
2、注意户口问题
在二手房的购买过程中，很容易出现房屋户口纠纷，所以购房者在购买二手房的时候要注意房屋户口问题。在进行物业纠纷的时候，购房者一定要督促卖家尽快把户口迁出去，因为户口问题会涉及到将来自己孩子入学事宜，只有当受访者的户口迁出之后，购房者才能迁入户口，而有些卖家会故意不把户口迁出去，所以购房者可以把户口迁出期限在购房合同中进行明确。
3、索要户型图
对于购买房屋之后想要进行二次装修的购房者来说，在进行物业交割的时候，一定要注意一下原房主索要户型图，因为房屋在进行二手房翻新的时候，如果没有原户型图和装修路线的话，想要翻修房子是比较困难的。
4、注意过户手续
二手房在完成交易后一定要及时办理过户手续，房屋过户手续也算是物业交割的一部分，因为很多购房者不知道物业交割包括哪些内容，所以会忽略很多问题，一般来说只有房屋完成过户手续之后才能算作是购房者的个人财产，所以针对过户手续，购房者一定要积极督促办理。
5、签署《房屋交接书》
在购房者收到钥匙并结清尾款之后，还需要签署房屋交接书，这是房屋购买过程中最后一个步骤，卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间也就是签署房屋交接书的时间，如果忽视了将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
以上就是关于物业交割时要注意哪些问题的相关内容，由于物业交割是二手房交易的最后一个环节，因此很多购房者都会忽视物业交割可能会带来的风险，所以小编提醒各位购房者，在购买二手房的时候千万要注意物业交割问题，物物业交割的过程其实是比较简单的，只需要购房者稍加留意就可以了。
