三限政策、积分落户、人才购房，你知道多少？ 近日，“江苏省张家港市2年商品房销售政策”被取消，引发了房地产界的热议。各种媒体纷纷转载。一时间，大家进行了热烈的讨论。但是，如果你想买房，你真的理解“限售”、“限购”、“限贷”三个字背后的含义吗？所以今天小编给大家讲南京的“限购”、“限购”、“限贷”~   随着城市的发展，南京对人才的需求越来越大，一些地区也出台了放宽落户的政策，根据南京的区域划分，以及是否是南京本地人，编辑将对南京市不同地区、不同人群的“三限”相应政策变化进行梳理。   住房限购令   《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）指出：   在主城区范围内，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销售包括新建商品住房和二手住房在内的住房。   非户籍居民家庭在申请首次购房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年以上的个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。非户籍居民家庭不得通过缴纳个人所得税、社会保险等方式购房。   有限贷款   《关于调整南京市公共土地出让招标方式和商品房贷款首付比例的意见》（南京市房办发〔2016〕113号）指出：   有一套住房且已办理相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、丽水最低首付比例为30%外，其他地区最低首付比例调整为不低于35%。   对于有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业贷款购买普通住房的，除高淳、丽水外，除高淳、丽水执行30%外，最低首付比例调整为不低于50%。   限制销售   《南京市政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（宁政办发〔2017〕103号）中明确规定，自2017年5月14日起，新购住房自取得房地产证之日起三年内不得转让。以捐赠方式转让的，自签订捐赠合同并办理转让确认手续之日起3年后，捐赠人可以再次购买。通过捐赠获得住房的家庭或者居民，应当执行住房限购政策。   为促进经济发展，高淳、六合区住房政策自2019年起逐步放宽。具体新政策如下：   在六合区，放宽购房条件的区域仅限于六合区。大昌、江北新区不在放宽范围内；单身购房者提供个人身份证、户口簿；已婚家庭需提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿；有未成年子女的，需提供户口簿等出生证明。外地人在六合区购房，只需具有大专以上学历，并提供南京市居住证或在南京市签订的劳动合同和教育证明。不需要社保证明。只有一套房子是允许买方用外国帐户购买的。   在高淳地区，外地人购房只需持有南京市居住证；购买首套房可提供南京市劳动合同和营业执照复印件。   南京限购政策总结：   论人才购买政策   一、优先购房的人才有七类   第一类是在南京工作。只有在企业、高校、医院等事业单位和政府部门工作的A-E人才，才能享受购房优先权。   其次是医生。只要缴纳社会保险或个人所得税，就有权优先购买住房；   三是硕士学位。具有硕士研究生学历，能胜任在南京注册的规模以上企业、高新技术企业和新设研发机构工作的合格人员；   四是技术人才。在南京市注册企业、高新技术企业和新建研究开发机构工作的具有高级技术人员以上专业资格的高技能人才；   第五类是从市场的角度来判断人才。在南京注册的年税收50万元以上企业的高级管理人才和技术骨干也将纳入政策范围；   第六类是通过评价体系来识别人才。在南京工作的推荐人才，由南京市高层次人才推荐委员会认定，市委、市政府批准。   上述六类人才必须同时与单位签订一年以上的劳动合同，并在南京缴纳社会保险或个人所得税。此外，市政府批准的其他人才也在《办法》保障对象范围内。   人才落户和积分落户   根据《中共南京市委、南京市政府通知》（南京市发〔2018〕1号）第八条规定，有下列情形之一的，可以申请将户口迁入南京市区：   研究生以上40岁以下，本科学历（含归国留学人员）；中级以上专业技术资格人员；三级以上国家职业资格（技能类）人员。夫妻双方依照本办法申请户籍的，可以同时申请免去未成年子女。   根据《南京积分落户实施办法》（宁正归字[2019]2号），累积积分达到100分时，即可得到南京的落户。这些措施自3月1日起实施。在南京申请落户积分，必须同时具备以下条件：持有江苏省在本市有效居住证；在本市合法稳定就业，为城镇职工缴纳社会保险，为城镇职工缴纳社会保险不少于24个月；无严重刑事犯罪记录。   南京市城镇职工社会保险分按三个缴费期的差额给予。达到24个月的，每满一个月得1分；超过24个月的，每满60个月得1.5分；超过60个月的，每满一个月得1.8分。   每购买1平方米的房子，最高得分不超过90分。本市有两套及以上产权房的，不予累计奖励。   对于年龄，40岁的得分是5分。每1岁时，得分均提高1分，最高得分不超过20分。   婚姻状况，配偶在本市登记，且登记满一年（符合配偶政策的除外），并保持婚姻状况的，得10分。   落户地区，江宁区申请落户加分30分，浦口区申请落户加分40分，六合区、丽水区、高淳区申请落户加分50分。   教育水平方面，博士（学位）140分，硕士（学位）100分，本科（学位）80分，大专或高职60分，普通高中、中专或中专40分。   获得100分后，可登录南京市公安微信公众号进行在线模拟和评估。