13日，北京土地交易市场成交两宗住宅用地，均位于北京经济技术开发区，占地面积约10公顷，建设规模约26万平方米。从北京市规划和自然资源委员会获悉，为加强区域功能总体规划，提高居住环境质量和公共服务水平，北京将在入市时将住宅用地和商业用地分开。
亦庄成交两宗住宅用地促进工作生活平衡
两宗地块位于北京经济技术开发区，鲁东区东部，京沪高速公路东侧。两地块相邻，有轨道交通亦庄线静海路站、磁曲南站，交通便利。
两宗地块均采用“限房价、竞地价”的交易方式。商品房平均售价不超过52695元/平方米，最高售价不超过57965元/平方米。
而且，两个地块都要执行“9070”政策，即90平方米以下的住房面积占公寓建筑面积的比例要达到70%以上。
其中，经济技术开发区鲁东区e9r2、e9a2地块二类R2住宅用地和A33基础教育用地，面积约4.25公顷，建筑规模约10.89万平方米。住宅部分地上建筑规模约10.48万平方米，建苗圃4078平方米。
最后，山西同健房地产开发有限公司获得土地，保费率为5%，底价为28185元/m2。
经济技术开发区鲁东区e9r3、e9r4地块R2二类居住用地，用地面积约5.47公顷，建筑规模约15.33万平方米。两幅图的容积率为2.8。
最终，招商地产（北京）有限公司以0.5%的溢价率和27936元/平方米的楼面价竞得该地块。
专家表示，北京经济技术开发区是北京市城市总体规划“三城一区”的重要组成部分。亦庄小米工业园等科技产业园也规划在地块周边建设。因此，对该区域的住宅用地供应，特别是中小套间的普通住房用地，进行相应的安排，有利于解决职工的住房问题，实现区域占有与住房的平衡。
区内公共建设用地和居住用地将分开供应
值得注意的是，亦庄的两幅地块基本上都是纯住宅地块。记者还从市规划和自然资源委员会了解到，未来北京将不再供应一、二级用地，并结合规划综合实施方案，将住宅和商业用地分开入市。
据介绍，此举一方面是根据“优化城市功能和空间布局”、“科学配置资源要素、统筹生产、生活和生态空间”的具体要求，北京市新一轮城市总体规划中提出的“以治“大城市病”和“增强人民群众的准入意识”。另一方面，也是回应和解决群众呼声，提高群众的满足感、获得感和幸福感。
此前，北京部分地块为混合用地，大型商业办公楼和住宅楼混合在一块。不少居民提出，在现实生活中，商住楼和办公楼混杂影响休息；办公人员和车辆出入也会引发扰民、堵车等纠纷。
根据新总体规划的要求，城市规划要立足群众实际需要，提高人民群众日益增长的生活质量要求。规划部门还研究了城市规划的具体实施。
例如，地铁旁有多块混合用地，地块内设有公交车站。如果每个地块都有住宅和公共建筑以及公交车站，那么住宅业主、商户、上班族和公交运营之间就会出现纠纷和问题。因此，在规划实施中，公共建筑和公交车站应就近布置在距地铁最近的土地上，其余均应设置房屋。这样，首先将公共建筑、公交车站和地铁结合起来，满足城市交通功能，保证区域交通便利；其次，住宅相对集中，居民隐私得到改善；同时，办公、商务、购物的环境质量并进一步完善该地区的娱乐设施，满足人民群众更好的生活需要。
需要注意的是，公共建筑和住宅建筑分开布局，并不意味着土地供应的时机会改变。例如，原区域内有3块混合地块，每一块都有住宅和商务办公用地。根据新规定，将分为两个纯住宅地块和一个纯商业办公地块。至于这三块地是一起入市还是分开入市，将根据土地市场的实际运作情况进行安排。
此外，公共建筑和住宅建筑分开布置，针对大型商业办公。为保障人民生活需要，小区配套的小企业仍将规划布置在小区内，对居民生活无影响。教育等配套设施仍将根据配套指标及附近其他布局进行布置。对于此前市场供应的一、二类用地，在条件具备的情况下，也可按新规定进行方案设计。
