青岛今年建设和筹集人才住房不少于10万套 人才住房建设一直是外界关注的焦点。最近，市住房和城乡建设局发布了“关于加强人才住房建设和管理实施的咨询意见草案”(试行)，其中提到，到2020年，全市应建设和培养不少于100000套人才住房。   根据引进人才的规模、土地资源和住房需求，合理确定出租型人才住房和产权型人才住房的比例，其中南区、北区、黎岗区和老山区应主要建设租赁型人才住宅。出租型人才住宅的建筑面积主要为30平方米，产权型人才住宅的建筑面积为60平方米。   鼓励人才城镇建设   明确征求意见稿，实行公共交通导向的人才住宅集中建设模式，选择配套条件成熟的地块和各类开发区、工业园区和人才相对集中的工业园区，按照节约集约用地的原则，集中建设人才住宅，统一配套的公共服务设施。各地区、各城市规划的建设用地以及因工程量率调整造成的住宅建设用地的变动部分，应当按规定比例分配给实物型人才住房。   支持企事业单位、高校和科研机构利用自己的土地建设人才住房，前提是符合相关规划和环境污染保护要求。鼓励城市和城市通过购买、改造和长期出租商品房来提高人才住房的来源，以确保产权清晰、程序完善、住宅设计科学实用。至于其余安置，可将空置房屋、国有工厂、商用写字楼和其他已建成和空置的国有厂房、商用写字楼和其他已建成和空置的房屋等纳入人才住房的来源。探索和引导社会住房供给补充租赁人才住房制度改革，维护住房市场供求关系的稳定。   征求意见鼓励人才城镇的创建。据介绍，除了列入年度集中建设用地供应规划外，青岛西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市、平度市、莱溪市选择高速铁路车站周边交通便利，配套较完善的地区建设人才城镇，单个地区的人才住宅建设规模不少于5000套。   人才住房租金要逐步提高。   据介绍，人才住房主要是为在青岛有全职工作和在青岛没有住房的各类人才(人才及其配偶、未成年子女在5年内没有商品房交易记录)、具有全日制大专以上学历或中级专业技术资格、高级技术人员及以上专业资格的各类人才，以及在青岛创新创业和做出贡献的各类人才。   在租金和销售价格方面，租赁人才住房与房屋租赁合同租期相结合，实行分步加租模式。第一租期的租金是按同一地区住房市场租金不超过60%的费率确定的，而第二租期的租金是按同一地区住房市场租金不高于80%的比率确定的。产权人才住房的销售价格，以销售时同一地区商品房价格的百分之八十为限。   此外，还强调了租赁人才住房与承租人相结合，希望签订租赁合同，租期不超过3年。租赁期满后仍符合申请条件的，可以续签一次，续约期限不得超过三年。房地产登记之日起五年内，产权人才住房不得上市。将人才调出城市的，由政府按原价回购或者出售给合格人才；需要交易五年以上十年以下的，出售给合格人才；超过十年的，可以在市场上交易，政府优先购买土地。   支持企业利用自己的土地建设人才住宅   在土地供应方面，要增加人才住房用地的供给。2020年至2022年，全市人才住宅集中建设用地不少于8000亩，其中2020年不少于2095亩，2021年不少于3000亩，2022年不少于3000亩。   征求意见草案提到，应鼓励各城市的专门机构或国有投资公司通过收购、土地整理等方式，预先建立人才住房项目储备银行，有序地投放市场。   企业可以在满足相关规划和环境污染保护要求的前提下，利用自己的土地建设人才住宅，并可以通过协议方式办理土地使用手续，支付地价。其中，原有土地的性质可以保持不变，用于建设人才租房。   在融资渠道方面，金融机构要加大对人才住房建设的支持力度，在贷款期限和利率方面给予优惠。同时，要充分发挥现有市政人才住房建设和管理投融资平台的作用，结合自身资源参与人才住房建设和运营。条件成熟时，设立一、两家市级人才住宅特许经营权，负责地级人才住宅建设的收集、投融资和经营管理，实现人才住宅建设全过程的综合经营和管理。