北京市将分别提供居住住宅用地和商业用地 十三号，北京土地交换市场出售了两块住宅用地，全部位于北京经济技术开发区，占地约十公顷，建设规模约260000平方米。记者从北京市规划自然资源委员会了解到，为了加强区域功能的总体规划，提高居住环境质量和公共服务水平，未来土地进入市场时，北京市将分别提供住宅用地和商业用地。   宜庄两次住宅土地交易促进职业与住房平衡   这两处地点均位于北京经济技术开发区，位于京沪高速公路东侧，毗邻两块地块，环伊庄线轨道交通经海站和亚运河南站，交通便利。   两块土地均采用有限房价和竞争性地价的交易模式。商品房销售平均价格不超过52695元/平方米，最高单价不超过57965元/平方米。   此外，这两个地块都必须执行“9070”政策，即90平方米以下住房面积的比例应达到70%以上。   其中，E9R2、E9A2小区R2Ⅱ住宅用地，A33个基本教育用地位于经济技术开发区东部，土地面积约4.25公顷，建设规模约108900平方米。其中，住宅部分的地面建筑面积约为104800平方米，此外还有4078平方米的苗圃建设。   最后，山西通建房地产开发有限公司以5%的地价和28185元/平方米的楼价批出了这片土地。   经济技术开发区东部E9R3、E9R4小区R2第二类住宅用地约5.47公顷，建设规模约153300平方米。两块地的体积比为2.8。   最后被招商房地产(北京)有限公司以42.815亿元的价格批出，地价为0.5%，交易底价为27936元/平方米。   专家表示，北京经济技术开发区是北京市“三市一区”的重要组成部分，也有围绕地块建设伊庄小米工业园区等科技产业的规划。因此，在这一地区相应安排住宅用地，特别是中小型普通住房用地的供应，有利于解决就业人员的住房问题，实现区域职业与住房的平衡。   该地区的公共建筑用地和住宅用地将分开供应。   值得注意的是，宜庄的这两个地块基本上都是纯粹的住宅小区。记者还从市规划自然资源委员会了解到，未来北京将不再供应F1和F2类型的土地，并在土地进入市场前将住宅和商业建筑分开。   据报道，这一举措一方面是根据“优化城市功能和空间布局”、科学配置资源要素、统筹生产、生活、生态空间的具体要求，“以治理‘大城市的疾病’”和“增强人们的获取意识”为主，另一方面是对群众声音的回应和解决，增强了群众的满足感、满足感和幸福感。   以前，北京的一些地块是混合用地，大型商业写字楼和住宅建筑混合在一起。很多居民指出，在现实生活中，商务楼和写字楼混用会影响休息，办公人员和车辆的进出也会引起干扰、交通堵塞等纠纷。   按照新总则的要求，城市规划要从群众的实际需要出发，日益提高人民群众的生活质量要求。为此，规划部门也对城市规划的具体实施进行了深入的研究。   未来，北京市土地市场提供的住宅与公共建筑混合用地项目将对综合实施方案进行提前研究和规划，重点研究和规划地块所在地区的配套需求、小区与周边交通(地铁、汽车站等)的组合。环境(集中式绿地等)和公共和住宅建筑布局将分开安排。一方面可以形成丰富的城市空间尺度，有利于创造更好的城市风貌，改善首都城市形象；另一方面，可以解决住房与公共建筑混合带来的管理困难和安全隐患，更好地提高住房生活质量和公共建设的运营需求，不断提高人们的满意度、满意度和幸福感。   例如，地铁附近有几个混合地点，在包裹中设置了公交车站。如果每个地块既有房屋、公共建筑，又有巴士站，将来住宅业主、商户、写字楼、公共交通等都会出现纠纷和问题。因此，在规划和实施的早期考虑，公共建设和公交车站将集中在最近的一块土地布局，其余的土地安排住房。这样，公共建设、汽车站和地铁将优先满足城市交通功能，确保区内交通便利；住房相对集中，家庭隐私得到改善；同时，该地区办公、商业、购物和娱乐的环境质量也将得到进一步改善，以满足人们对更美好生活的需求。   值得注意的是，公共建筑物和住宅楼宇分开布局，并不表示土地供应的时间会有所改变。例如，在某一地区有三个混合地块，每个地块都有住宅和商业办事处。根据新规定，它将重新划分为两个纯住宅小区和一个纯商业办公用地。至于这三块地块是一起或分开进入市场，则会根据土地市场的实际运作而安排。   此外，公共建筑和住宅建筑相互分离，以大型商业办公室为目标。为了保障群众的需要，小区内的扶持性小企业仍将在小区内规划整理，不会对居民的生活产生任何影响。教育及其他配套设施仍会按配套指标及附近其他布置安排安排。对于市场上已经供应的F1或F2土地，在满足条件的情况下，也可以按照新的规则进行方案设计。