卖房过程中横生枝节的故事：绝大多数存在他人户口 出售房屋时应注意哪些问题？准时送房子？协助买方处理贷款？办理房屋转让手续？这样行吗？太年轻太简单了！   今天，小编带大家一起看，在卖房子的过程中，有很多人在卖房子的过程中。   对案件的审查：在出售房屋一年后，没有发现户主有另一个人。   2014年，梅从他所在的单位买了一套位于城市X路的房子。   2015年底，梅和张女士签署了一份合同，将这套房子卖给张女士。除了约定的价格、转让家庭和合同中的其他重大事项外，两人还同意，在转让房子之前，梅先生必须把户口搬到原来的房子里，否则，每天逾期未交的话，梅先生将不得不按照房屋价格的5/10000，向张女士支付赔偿金，直到户口搬走为止。   由于梅并没有真正住在房子里，也从未把自己和家人的户口搬到里面去，梅自然认为没有户口，可以搬出房子，而忽略了户口上面提到的条件。   2016年1月初，梅把房子交给了张女士。不久，张女士如期拿到了房产证。   然而，张女士后来意外地发现房子里有一个名叫姚的户口！这里发生了什么事？   事实证明，早在2010年(当时梅还没有买下这栋房子)，身为局外人的姚就不知不觉地把他的户口搬进了房子，而且这种情况从未被发现过。梅买房子的时候，他从没想过房子里会有陌生人的户口，所以当他卖掉房子的时候，他没有想过要在房子里查一下户口的登记。   由于梅未能按照合同将原户口从房屋中移出，这构成了违约。2018年，张向法院起诉了梅，要求梅从2017年1月9日至户口搬迁之日每日支付违约金1440元。   法院裁定，如果卖方构成违约，应对其违约给予赔偿。   一审法院裁定，双方签订的“上海房地产买卖合同”是双方表达内容合法有效的真实意图，双方应按照合同履行义务。到目前为止，May先生还没有搬离有争议房屋的原始户口，这构成违约，应承担相应的违约责任。   由于户口拆迁不是购房合同的主要义务，违约责任不应超过违约责任，约定终止合同的违约金占房屋总价的20%。因此，梅最终被判向张女士支付户口迟迁违约金(按每天1440元计算，从2017年1月9日起至原户口搬离房屋之日止)。总额不超过576000元)。   案件判决生效后，梅先生向上海第二中级法院申请重审。   上海第二中央法院认为，上述案件中的局外人姚某将自己的户口搬到屋内争取住房，而梅先生与姚没有身份关系，而梅先生也不知道在争议屋中存在姚泽某，所以梅先生只应承担责任，不对部门房屋中的户口情况给予应有的关注。   应当特别指出的是，在了解到家中存在户口之后，梅先生通过刑事手段积极报告了该案，以协助法院获得姚以非法手段将户口搬进住宅的证据。此后，他还在公安部队的帮助下，启动了户口的纠错程序，强迫姚祖CB1X迁回搬迁地址，消除了违约的情况。   梅先生也意识到自己的过错，没有对她的照顾义务给予应有的重视，并愿意对张女士作出适当的赔偿。因此，再审全面考虑了案件的实际情况，酌情作了相应的修改，减少了原判决中认定的违约金，并命令梅先生一次向张女士支付100000元违约赔偿金。   法官说   绝大多数购房者都忌讳别人的户口，在他们买的房子里，所以合同中一般都有规定，让卖家在房子里清理户口。这一义务虽然不是买卖房屋合同的主要义务，但如果违约，也构成违约。   因此，在房屋买卖交易中，出卖人除了要注意按时放行房屋、交付房屋、转让房屋等主要义务外，还要注意房屋中的户口问题，尤其是通过二手房交易获得的房屋转让时，至少要经过户籍部门的确认，以免给自己造成不必要的损失。