不少省份大力引才，楼市调控与人口落户政策如何配合？ 近期，许多城市房地产市场调控政策出现放松调控的迹象共同点是与人口政策挂钩，如落户门槛降低和人才引进如上海临港新区对非户籍人才的购买由家庭调整为个人，购买所需的纳税期限由5年减为3年；南京外围区县放宽对大学以上学历人才的购买限制在天津，承担北京非资本功能救济的项目，相关人员可购买1套，无需缴纳社保金；在长沙大专及以上学历、专业资格及以上人才第一套购房，不受户籍、个人所得税、社保缴存时间限制。   海南在政策调整上加大了力度2018年6月以来，先后出台了7项人才引进政策新发布的《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》规定，除三沙外，海南省基本取消落户限制，海南成为全国第一个取消落户限制的省份10月26日，江苏省第四大经济城市南通市出台了一项重磅的人才引进政策大学本科及以上学历的毕业生应具有ZCB10X“零门槛”落户之后，限购令取消此前，河南、广西等省市的第三、第四线城市基本上全面启动了“零门槛”落户。   事实上，从2017年开始，“人才大战”就已经强力展开今年，150多个城市出台了人才政策，“抢人才”已沦为“抢人口”当然，也不排除一些城市变相借用人才政策、落户政策等，放松限购、限售和限外政策因此，近日，官方媒体在头版撰文，明确强调“在看房地产时，要坚持‘房地产不是投机’的原则，不要为投机打开一扇便门！”那么，如何看待众多的人才政策和落户新政呢是不是有意放松房地产调控政策对未来房地产市场有什么影响？   笔者认为，“抢人大战”必须从两个背景来分析：一是城市化进入“下半场”，即“大城市化”和“都市圈”，近年来红利人口（15-64岁）开始减少；二是经济进入存量时代人口、物质素质（如房屋、汽车、手机等）、资本等资源的绝对数量或增长速度正在下降，资源“我到了你那里，就到不了我这里”因此，各地区、各城市之间对存量资源的竞争日趋激烈在这两种背景下，无论是人口、消费主力军、房地产需求等资源的流动，都呈现出明显的区域分化特征。   未来，培育都市圈和“首都强市”，打造新的增长极、新的内需引擎、新的产业转型高地，是我国既定的战略因此，对于每个省、区、市来说，要避免在存量资源争夺中陷入下风，避免在资源上被周边省市“净吸”，就必须提前开展存量资源争夺无论是促进国内消费，实现产业转型，还是保持房地产市场的高水平运行，人口都是第一资源就业、工业、资本、规划等都跟随着人口有人，就有一切。   对于这些地区来说，与发达地区或周边竞争地区相比，其区位、产业、教育、科研、公共服务等或多或少都存在不足如何吸引人唯一可以提供的优势是，与一线城市或杭州、西安等热点城市相比，他们的购房政策相对宽松因此，这些城市或地区的人口政策实质上是“以房吸引人”当然，也不排除一些城市支持房地产市场，甚至刺激房地产市场“慎重思考”然而，笔者认为，目前房地产市场的现状并非昨日，房地产市场价格对人才政策和人口政策的弹性也越来越小。   例如，科瑞统计数据显示，上海临港8月份的房地产热仅持续了一个月（新房销售月环比增长148.94%）9月份，港口板块（55700平方米）成交量环比下降43.3%此前，在4月份宣布“零门槛”落户的石家庄，房价并没有反弹，但近期仍在下跌；6月份，南京发布了属于城南的高淳限购政策，三季度楼市走势稳定；去年以来，海口和多次出台人才政策的三亚也出现了房价下跌从本质上讲，“不炒房”、“只涨不跌”的预期正在破灭在经历了2016-2018年连续三年的商品房高销量之后，供需和预期正在发生变化。   根据笔者对珠三角地区的调研，各大城市中心区的二手房挂牌量不断增加，周边地区的新房供应量也较大现在，在任何一个地区，都有好几个新的车牌在排队销售和随后的批量销售顾客的竞争非常激烈贴现强度大于过去的“金九银十”，去除率一般为20%-40%房价上涨预期将减弱，可供选择的建筑数量将增加潜在买家更关心规划的配套设施能否落实因此，落户政策和人才政策开始脱离房地产市场的短期趋势，用人才和落户政策刺激房地产市场是不可行的。   在“房主不炒房”落地的关键时期，国家也明确提出“房地产不是用来刺激经济的短期手段”，形成了各地政策调整的高压态势因此，长沙、三亚、燕郊等地纷纷辟谣称，利用人才政策放松了限购令另一方面，这些省市也对房地产市场的新形势有了充分的了解无论是房地产市场还是房地产市场刺激经济，这种权宜之计的效果越来越不明显相反，由于又一次依赖房地产市场的短视行为，它错失了修复产业、人口、公共服务等经济发展基础的良机，在区域竞争中落后。   因此，落户零门槛并不是买房的零门槛海南取消落户限购令后，购房限制依然不变落户后，至少有一名家庭成员需要在海南缴纳24个月以上的税费或社保；属于人才的，需要缴纳1年以上的社保；未在长沙注册的，需要提供工作证、24个月工资流、24个月居住证社保缴纳证明等；天津滨海新区2个科技园区被解除管制，限购，但购买北京籍后将出售3年完全退出限购限售只能导致短期炒作，行业和配套设施无法落实，最终将导致多产局面以引进人口为基础的政策调整，阻断了投机，吸引了人口和人才，是一项很好的调控政策。