上海加入“抢人”政策 非户籍家庭可申请共有产权房 这眼看就又到一年高校毕业季，各大城市都准备好啦吗？   　　据教育部数据统计，2019年应届毕业生规模预计达到834万人。而面对这庞大的求职大军，从国家到地方层面都出台了配套政策：为广大人才市场提供求职创业补贴、严禁就业歧视、放宽落户条件等等一系列举措，这不，上海也提前加入这疯狂的“抢人”模式。   　　就在4月22日,上海市房管局局长胡广杰在做客“2019上海广播民生访谈”节目时介绍到，去年，上海市政府已出台相关政策，将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭，并在虹口、松江、金山区先行试点申请受理。今年计划通过二季度对政策试点以来评估的基础上，三季度16个区要全面拉开。   　　非户籍人员只要满足：1、持有《上海市居住证》且积分达到标准分值；2、在本市无住房；3、已婚；4、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；5、符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准共5项条件，即可在沪申请共有产权房。这意味着上海市共有产权房的受益面将进一步扩大，受益人群也将有所增加。   　　那何为共有产权房？   　　这所谓的共有产权房，其实就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。简单来说也就是政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。   　　方便大家理解，小编再举一个例子：   　　假设你现在买15000元/㎡的商品房有困难，钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。   　　房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担。等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就是完全属于你了！   　　未来，上海外地户籍居民会优先考虑共有产权房吗？   　　小编觉得这可不一定！   　　第一、 共有产权房数量稀少   　　据上海市住房和城乡建设委员会公布的数据，上海将从2016年到2020年，新增8万套公有住房，每年大约2万套左右。那么意味着从2018年到2020年，上海大概有6万套左右的共有产权房上市。   　　而这6万套左右的共有产权房，就针对外地户籍朋友的共有产权住房，是有数量相限制的。根据规定，上海对外省市户籍的供应额，原则上应当不少于向本市户籍共有产权保障住房保障对象供应额的20%左右； 这意味着，6万套共有产权住房中，针对外地户籍的朋友，可能只有1万套左右。3年内1万套左右的共有产权房供应，小编感觉根本满足不了需求！   　　第二、共有产权房产未来是否增值？   　　外地户籍的人购买这种共有产权的住房，5年后在转让产权后，或者购买商品房时，这个期间不一定能够获得房价上涨所带来的增值收益。   　　就关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见文件中有一条：共有产权保障住房由区住房保障机构回购的，回购价格为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。也就是说，你以200万购入7成产权份额，5年后增值到280万；但是转出去，你只能拿到（200万+200万*基准利率）。   　　而按照现在的定期利率计算，以存款利率相对较高的邮储银行为例，5年期的存款利率为4.1%，200万存5年，利息就是41万，保值都算不上。   　　第三、共有产权房的地理位置   　　这共有产权房房源主要以郊区为主，而且许多位于交通不太便利、配套设施相对不足、商业氛围较淡的远郊，地段好的中心城区，共有产权房的数量很有限，即便有，也会优先考虑本地居民。   　　所以，这个人觉得共有产权房的推出数量毕竟不大，可供外省市户籍朋友选择的数量也不多，对大家购买积极性难以提高。   　　当然，也会有人拿共有产权房跟其他独立产权等等方面的房产作对比，会影响房价调控！   　　其实，在某种意义上小编认为这并不值得讨论。你们想，几乎所有的调控都是维持房地产的稳定，但是几乎所有人都希望通过调控来判断出房价的波动。当时在共有产权房出来之前，保障房、廉租房、租赁房、单位用房等等各种房源一直是存在的，但是本质上这些特殊产品从未真正意义上影响过商品房的价格。所以，   　　该买的还是会买，买不起的总归是买不起。   　　但有一点可以肯定。它缓解了市场对楼市的焦虑情绪，也开始降低居民对房价的接受度，整个市场的节奏可能会进一步的被放缓。因为房子变得不再那么遥不可及，生活里开始多了一些可能性。   　　而当一切变的多元化，当摆在你的面前的选择变的多了起来，那么也意味着，或许你不需要急着做选择了。