道出进城落户的村民不愿意退出宅基地的原因
来源：上海落户帮
2022-06-10
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道出进城落户的村民不愿意退出宅基地的原因
新“土地管理法”实施后，明确规定国家允许进城的农村村民依法自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员积极利用闲置宅基地和闲置住房。但是，法律仍然严格限制集体经济组织以外的人出售和购买宅基地。
在农村，我们会发现这样一种“奇怪的现象”，就是村里的一些村民的房子是空的，同时也有许多村民的家庭挤在一栋房子里，好几代人挤在一起。造成这一现象的原因是村内缺乏闲置的宅基地，许多农户无法申请宅基地；许多空置房屋进入落户市的村民，另一方没有退出宅基地，无法强行收回宅基地。既然国家鼓励村民有偿退出家园，为什么村民们还不愿意退出呢？原因是现实的。
01
从宅基地撤资的方式并不完善。
目前，在法律层面上，进入落户城市的村民可以自愿退出宅基地，但目前退出宅基地的具体措施尚未落地或不完善。笔者认为，有三个方面需要澄清：第一，村民可以自愿退出宅基地的补偿，如宅基地使用补偿、土地房屋补偿等。二是给予多少补偿，如果补偿金额不够有吸引力，那么村民宁愿保留自己的农村老房子；第三，支付退出的方式尚待确定，如村集体支付收回宅基地，落户村民进入城市转移到村里的其他村民，等等。
02
宅基地只在集体内转让。
宅基地使用权是农村村民住房保障的基础。我国法律严格禁止城市户口在农村购买宅基地，因此宅基地使用权只有在集体中才是合法的。但问题是农村宅基地不能像城市商品房那样由市场决定，宅基地不能也不能形成市场，这就意味着宅基地在集体经济组织内的转移，其价格不会很高。如果价格高，村民最好直接到城镇购买商品房；如果价格较低，希望转让宅基地的村民可能更倾向于自己保留住房，而不是退出宅基地。
03
归根落叶松的思考
对于进入落户城市的村民来说，农村是他们的家乡和家乡，如果他们离开家园，他们将无法再得到它。然而，在农村，大多数人搬迁，虽然由于工作或其他原因，许多人可能不得不临时搬到其他地方居住和居住，但只要那里有房子，他们就会觉得自己从来没有离开过家乡。对他们来说，他们在假期回家探亲，村里有一所房子至少有立足点；最重要的是，对于这些人来说，他们宁愿在退休后的晚年回到农村去。
结论：目前，广东、陕西、安徽、福建等地政府各部门纷纷发布关于宅基地审批管理的政策文件，并发布了相关通知。经过对有偿收回宅基地方式的改进，相信在不久的将来，我们将能够认识到每个村民都可以拥有自己的宅基地，拥有自己的家园。
