2021年南京限购限售最新政策：买房落户一应俱全 新年特刊   新年到了。在过去的一年中，许多城市对限购政策进行了调整，南京的限购政策也发生了很大变化。最近，有很多人在后台咨询最新的限购令、最新的限购政策、发放购房的条件、如何用落户购房等。   春节期间，编辑为读者整理了一套完整的南京购房政策，分为限购、限售、限贷、交易税、落户、购房证等三部分，2021年我将在南京买房。读这三本手稿就够了。   本文主要带您回顾一下南京市目前的限购、限购、发放购房证等政策，并列举了上述新政策以及购房者最常咨询的一些问题，希望能给您一些帮助。     2021年南京限购政策   自2016年10月起，南京市重新启动限购、限贷政策，先后出台了“宁市条”等限购、加码政策。目前实施的限购主要内容如下：   一。南京本地家庭有2套及以上住房，主城八区（不含六合、丽水、高淳）新房、二手房限购；   2。外国人在南京主城区购房的，应当在最近3年内累计缴纳2年以上的社会保障或个人所得税，不得补缴；   三。高淳、丽水、六合被纳入限购范围。外国人可以买一套，但不能买第二套。具体情况不同。对六合、高淳、丽水购买外国人第一套的要求放宽。南京本地户籍在高淳、丽水、六合不限购。   值得一提的是，2019年，高淳、丽水、六合等板块的限购政策进一步调整，更多人具备了购买首套房的资格。   2019年12月，溧水人才购买商品住房政策调整为：放宽人才到全日制专科学校的教育背景，取消了毕业年限和年龄限制，将企业范围扩大到全区注册企业。   2019年10月15日，六合的限购政策放宽：持有南京市居住证和大专学历的外国人也可以在六合办理购房证，在过去三年内两年内不需要累计社保或个人所得税！   2019年6月初，高淳放宽了购房门槛：外地人只需南京市居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可发放购房证，近3年不需要累计2年的社保或个税！（注：外地家庭只能在高淳购买一套，以上一套可以满足）   此外，自2017年5月14日起，购房人（包括家庭、企事业单位）新购房屋在取得房地产证后三年内不得转让。房屋以捐赠方式转让时，经3年办理转让手续后，捐赠人可再次购买房屋。   二   颁发南京市购房证   在南京买房需要提供购房证明，可网上或网下开具：   一。网购证主要针对两类人群发放：   南京市户籍已婚、登记结婚的居民；   有未婚或未婚子女在南京登记的成年单身居民。   办理方式：我的“南京”手机应用，办理电子购物凭证。   2。离线购买所需材料：   （1） 非居民除提供上述相应材料外，还应提供自购买之日起前3年内在南京累计缴纳2年以上的个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，不得补缴。   非南京本地户籍人口可通过以下三种方式办理购房证：   注：此前，南京市公安局发布通知称，《南京市实施〈南京市实施〈南京市大学生及以上技术技能人才来南京市实施落户办法〉实施办法（试行）》的有效期为延长至2020年2月29日，本期结束。   4月4日，南京市房产局保卫处副处长于飞在“人才安居政策”专题演讲上透露：购房快节奏将有所放松。按照最低要求，只要你有学士学位，就可以在没有落户社保的情况下直接在南京买房。   据悉，新政仍在筹备中，尚未出台。   三。申请地点：   社保证明：网上打印。到市、区、街道等社会保障服务窗口办理有效身份手续网上登记后，登录南京市人力资源和社会保障局网络打印（工作日8:00-20:00）。   个人纳税证明：凭本人有效身份证到税务服务大厅办理。   三   常见问题   你在南京其他地方的房产目前找不到，所以不影响你在南京的购买。也就是说，如果你是单身，你可以在主城买一套房，如果你结婚了，你可以在主城买两套房。不过，需要注意的是，如果你的房地产在其他地方有商业贷款记录，因为银行系统联网就可以找到。如贷款未还清，按政策规定首付80%。如果已经还清，可以是50%。   三。我被限制购买。我能接受父母的礼物或遗产吗？将来把房子赠与或继承并出售会有什么效果？还有其他税吗？   您好，首先，由于您已被限购，通过捐赠获得房屋的家庭或居民需要具备购房资格，并出具购房证明，所以您不能通过捐赠获得父母的房屋。此外，捐赠方式也需要特别关注。如果房屋是通过捐赠方式转让的，3年后捐赠人可以再次购买房屋，而房屋是通过捐赠产生的税收会更高   您可以复制特定的计算方法并在网页上查看：http://www.modouhukou.com/   继承条件为：1。继承只能发生在被继承人死亡后。继承人应当是被继承人的法定继承人或者遗嘱继承人。