政策大变革！以后，在珠三角落户更容易了 落户政策将迎来大变革！   以后，在珠三角落户可能会更容易了。   昨天，国务院发布了《中共中央、国务院发布关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》（以下简称《意见》）。     在引导劳动力要素合理畅通有序流动方面，提出了一系列的措施，尤其是对于户籍制度改革方面的措施，或将使得珠三角的人口户籍制度迎来大变革。   原文是这样的：     深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。建立城镇教育、就业创业、医疗卫生等基本公共服务与常住人口挂钩机制，推动公共资源按常住人口规模配置。   下面，一起来看看政策的亮点。   亮点一：   户籍准入年限同城化累计互认   《意见》提出，在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。   从去年开始，中央就提出了户籍准入年限同城化的想法。   2019年2月，国家发改委发布《培育发展现代化都市圈的指导意见》，提出在具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化累积互认。     一年之后，这个想法看来要在长三角、珠三角城市群落地了。   那么，落地之后对于人们落户有什么影响呢？   举个例子，如果你在东莞居住、缴纳社保1年，但你想落户广州，这时，在东莞累积的居住、社保年限可看作是在广州累积的。   简而言之，在落户这件事上，珠三角各城市是互通的，城市之间不存在壁垒、限制。   在以城市群为核心的发展模式下，城市群内的流动人口数量庞大，   广州、深圳这两个珠三角重点城市，每年都会吸纳来自周边城市的流动人口，广深之间也存在大量的人口流动。     在城市分化、交通改善等因素的推动下，人口流动会更加频繁。   如果能够打破城市间的落户壁垒，对于劳动力的流动、城市竞争力的提升等都会有促进作用。   亮点二：   放宽除超大城市外的城市落户限制   除了累积年限互通外，放宽除超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度，也同样值得关注。   传统户籍制度下，严苛的落户条件让许多大城市里生活的外地人无所适从。   而近两年，户籍制度的改革也在逐步推进，《意见》则是贯彻了以往方针，进一步推动落实。   2019年8月，国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市取消或放松落户限制，北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模；   2019年12月，中共中央办公厅、国务院办公室印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，再一次明确了落户门槛的降低，按照城区人口的不同，从三个层面维度确定了不同城市所对应的不同落户政策。   昨天，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，提出督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。   种种信号表明，今后的户籍政策将迎来放宽，人口以及相应的公共资源的流动将会更加畅通。   在这种情况下，哪些城市将最受益呢？   很明显，那些有人口大量流入，且目前城区人口较少的城市将会是最大的赢家。   据统计，深圳、广州、佛山、东莞、中山、珠海是大湾区最吸引外来人口的几个城市，政策落地后，这些城市的虹吸能力将进一步加强。     根据住建部最新公布的《2018年城市建设统计年鉴》，珠三角内，广州、深圳的城区人口均超过1300万，属于超大城市。       广深落户政策全面取消的可能性不大，但对于重点人群的限制应该会有所放宽，积分落户政策也将会更加完善。   而佛山、东莞、中山、珠海则有可能进一步放宽落户政策，成为最大的受益者。   最后：   对楼市的影响   我们都知道，楼市长期看人口，有人的地方才有购买力。   户籍政策调整，毫无疑问会促进人口的流动，不仅如此，还会带动相关的公共资源发生流动。   比如教育、医疗、交通等与人们生活息息相关的资源配套，都会向人口流动的方向倾斜。     谁掌握的流动人口最多，谁就能够掌握更多的资源，谁就更具有发展潜力。   所以，不管从购买力，还是从城市发展的角度来说，今后人口流入的地方，楼市的前景都将被看好。   跟着人口买，不会错。   同时，人口流动会加剧城市分化，强者不一定恒强，但以大城市为核心的格局短期内很难逆转。   城市分化也会导致房价分化，大城市容易涨、小城市容易降，在“维稳”、“房住不炒”的主基调下，追涨杀跌的“炒房”心态不可取。   但仍要提醒一点，那就是一些边缘城市、能级低、人口流出的城市还是别碰了，即使降价也别想着抄底，保不准那就是个陷阱。