鹤壁市：交房两年无房产证，居民落户上学成难事！ 房屋交房已经两年了，但开发商迟迟未办理房地产初始登记，业主无法办理房地产证。但看到孩子已经上六年级了，她应该明年升入初中。没有房产证怎么让孩子就近上学？鹤壁市民杨女士对此非常担心。   麻烦：交房两年后很难拿到房产证。社区里的居民有点不安   杨女士一家住在鹤壁市鹤栖大道与七水关路交叉口附近的凌海豫园社区。社区于2014年开工建设，2017年11月入住。现在两年过去了，孩子都是四年级到六年级的，但是房产证一直办不到。   “孩子明年要上初中了。初中就近入学。我们拿不到房产证。我们拿不到户口。孩子上学时我们该怎么办？”杨女士很担心。   3号楼业主赵先生在做生意。他在2015年买下了这所房子，并在2018年交了出去。赵先生买房子时很富裕。现在他的生意出了问题。他想卖掉房子，然后把它转手。但他不能交易，因为他没有房产证。   “不管是上学、落户还是卖房，你都需要一张房产证。赵先生说，在小区业主群里，经常有业主询问房产证，也有人问过房产顾问，但一直没有准确的说法。   “有人说，要等到小区三期工程完工后，他们才能施工。有人说小区还没通过验收，办不到房地产证。有人去房管局问。他们说开发商没有申请房地产登记，不能为我们办理，“各种不同的意见让赵先生更加无底洞。   勘探：开发商未申请初始登记或完成竣工备案   11月19日下午，本站联系了鹤壁市行政服务中心的房地产登记工作人员。本站查询后得知，凌海豫园社区的开发商并没有向该中心申请房地产登记，“登记不是强制性的，开发商也没有申请，我们也没有办法。”   工作人员表示，业主办理个人房地产证的前提是，开发商先将整栋楼的“房地产证”拿下来，再向个人办理过户手续。这就要求开发商先办理前期手续，再拿规划证、竣工验收记录、消防验收等材料申请，再到业主处办理个人房产证。   鹤壁市城乡一体化示范区国土建设和环境保护局工作人员也证实，目前没有凌海豫园社区开发商出具的竣工验收记录表。   回应：房产证“难产”问题正在积极解决   根据《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条，买受人因出卖人的原因在下列期限届满未取得房屋所有权证的，除双方另有特别约定外，卖方应承担违约责任：1。办理商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限。商品房买卖合同标的物为未竣工房屋的，自该房屋交付使用之日起90日内。商品房买卖合同标的为已完工房屋的，自合同签订之日起90日内。   所以凌海豫园社区已经入住两年了。为何竣工验收未备案，房地产登记未申请   任经理拿着购房合同告诉本站，购房合同上说是在规划验收合格后360个工作日内为业主办理房产证，现在规划验收还没有进行，所以不构成违约。至于工程未备案的原因，是开发商和施工方未完成工程款结算，无法备案竣工验收。目前，有关领导正在积极与建设单位协调，这一问题应该很快得到解决。   任经理还表示，现在开发商和小区配套学校要协调，没有房产证的业主，可以暂时依靠购房合同报名。   说：开发商虽不构成违约，但不能任意拖延   本站认为，就房产证的办理而言，购房合同规定，房产证应在规划验收合格后360个工作日内办理，规划验收尚未进行，故不予办理构成违约。但开发商不能因此而任意拖延竣工备案和规划验收。如果开发商长期拖延，导致业主不能申领房地产证，业主可以向房地产管理部门投诉，主管部门应督促解决。