一区一策成趋势！广州黄埔人才限购政策刺激楼市明显 广州黄埔限购开放首日，购房者蜂拥至部分楼盘售楼接待处，直至清晨   黄埔放宽限购令首日，各大楼盘看房量明显增加。严跃进还告诉小编，黄埔出台了人才住房改善政策。其出发点是着力改善营商环境，解决人才住房问题，充分体现了当前人才购房政策的深化。     继南沙、花都之后，黄埔成为广州第三个放开人才限购的行政区域。   “截至开馆第一天中午12点，项目参观人数已超过100人，预计当天有300～500人。”12月22日，黄浦中信知识城的楼盘销售告诉小编。   “现在接待区有50多名销售人员。昨晚，球队一直加班到凌晨。到目前为止，项目进展顺利。”同日，黄浦区另一家楼盘的销售人员告诉小编。   12月20日，广州市黄浦区住房和城乡建设局下发《广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》。受此影响，黄浦区房地产市场正在快速上涨。   黄浦区住房和城乡建设局表示，完善人才住房政策，就是要进一步优化营商环境，促进经济高质量发展，加快推进产业和人才集聚，着力解决人才关心的购房问题。   “黄浦区新房拆迁时间是广州各区最短的。与Huadu和南沙相比，政策力度最大，对房地产市场的影响也是最明显的。“12月20日，科瑞广州地区首席分析师萧文晓告诉小编，但政策中最关键的新政适用人才标准仍需在实施细则中确认。   12月20日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受小编采访时表示，黄埔出台了人才住房改善政策。严格地说，这不属于放松限购的范畴，但确实可以增加市场交易量。   显著的市场刺激效应   上述通知明确，经区认定在黄浦区工作半年以上的各类人才，可在区内购买1套商品房，不受户籍限制；在黄浦区工作的，其父母或配偶父母可购买1套黄浦区内商品房凭广州市人才绿卡或优秀人才、名校（园）长、黄浦区工匠等认定的小区住房。   此外，来自香港和澳门的新加坡人在新加坡黄浦区知识产权城市工作，在广州广州知识城购买商品住宅时，享受与广州居民户籍同等待遇。   在业内人士看来，一方面是落实“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的长效管控机制，另一方面是吸引人才落户，提升区域竞争力。   以地价为例，在政策调控和融资收紧的双重作用下，黄埔区近年来有不少土地以底价出让。   9月9日，和记太平洋联合体以2.5亿元的底价竞得黄埔科学城商业配套用地；9月27日，黄埔两宗商业用地网上拍卖，一宗拍卖，一宗交易；11月29日，时代中国以19.52亿元的底价拿下黄埔一宗住宅用地；12月19日，广州地铁以87.69亿元的底价拿下黄埔区两宗TOD地块。   在此背景下，上述人才住房政策的完善无疑给了市场一个“提振”。   据媒体报道，黄埔放宽限购令首日，各大楼盘看房量明显增加。   “黄浦区完善人才安居政策的力度大于花都、南沙，对楼市的利好将最为明显”，但肖主任也强调，黄浦区的主要目的是吸引人才落户。   严跃进还告诉小编，黄埔出台了人才住房改善政策。其出发点是着力改善营商环境，解决人才住房问题，充分体现了当前人才购房政策的深化。   “一区一策”成潮流   南沙、黄浦等地区完善人才住房政策，在很大程度上也意味着“一区一策”正在成为城市房地产市场调控的新趋势。   11月20日，上海自贸区临港新区管委会发布《支持人才发展若干措施》。其中，对符合一定条件的非户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新区一套普通商品房。将未登记的个人缴纳的个人所得税或社会保险费，缩短至3年以上，连续5年以上。   随后，广州市南沙、花都、黄埔等区跟进出台了差异化人才政策。   12月13日，南沙发布通知，持有广州人才绿卡、广州南沙人才a卡、B卡的高端人才可在南沙区内购买商品房；南沙区第一批本科及以上人才购买的商品房不受户籍、社会保障性住房和个人缴税、缴存制度（广州市第一套商品房除外）。   12月18日，花都启动了《广州市花都区人才绿卡申请指南》（修订版），全面放开对申请人社会保障缴费、学历等方面的限制，实施更加积极、开放、有效的人才保障措施。   “一市一策”就是承认市场是分化的、多元化的。他们都叫二线城市，情况可能大不相同。”今年8月，华夏新能源经济研究所首席经济学家贾康在接受《金融时报》独家专访时表示，建议下一步的房地产市场调控不仅要分为线和市，还要分为地块和区域。例如，北京的五环路和通州、燕郊等板块不能相比，而大兴、延庆等房地产无法比拟。   萧文晓还表示，中央经济工作会议强调，房地产市场调控应以城市政策为依据，地方调控也应以区域政策为依据。在此之前，有一些例子表明上海放宽了港区自由贸易区的购买门槛，南沙、黄浦等地区的新政策也完全符合这一精神。